L’acquisition d’un bien immobilier pour le louer ou le revendre est l’un des meilleurs investissements judicieux pour augmenter vos revenus. Néanmoins, lors de l’acquisition d’une propriété, il est important d’analyser certains critères et prendre en compte les conseils des spécialistes. Si vous compter donc acheter appartement Marseille pour investir dans l’immobilier, voici quelques conseils qui vous aideront à faire le bon choix.
Si vous envisagez acheter appartement Marseille pour avoir un investissement bien rentable, il est important de savoir que le rendement dans l’immobilier est envisageable à long terme. Pour cela, il faut bien préparer votre projet et faire les bons choix pour éviter les surprises. Commencez donc par choisir la meilleure offre du prêt immobilier proposée par les banques. En effet, certaines banques proposent un financement compris entre 80 et 90% de la valeur du bien, à rembourser sur un long terme. Vous pouvez également envisager un remboursement plus court si vous comptez vendre ou de louer votre logement afin d’obtenir un revenu supplémentaire. Notez aussi que les propriétés chères peuvent être un investissement non rentable, car la vente ou la location peut prendre trop de temps. De plus, si vous choisissez d’acheter un appartement Marseille en prévente, n’utilisez que des projets spécifiques et éprouvés.
Il faut savoir qu’il vaut mieux attendre entre 12 et 24 mois pour s’assurer que votre investissement est réussi. Dans ce même contexte, le cash-flow est un indicateur important pour pouvoir suivre le rendement de votre projet immobilier. Il s’agit en fait de surveiller le rapport entre les revenus et les dépenses de votre investissement qui doit être positif à long terme. Méfiez-vous donc des quartiers à Marseille où les biens ne prennent pas de valeur ou peuvent la perdre avec le temps. Par exemple, dans un quartier où l’offre d’achat ou de location est abondante, le prix n’augmente pas. Sachez de même que plusieurs autres facteurs peuvent limiter l’augmentation de la valeur de votre propriété. Il faut donc être très prudent lors de l’acquisition d’un bien. Faites appel à un consultant immobilier agréé et demander son conseil avant de prendre une décision d’achat immobilier.
Les avantages d’investir dans le neuf à Marseille ?
Investir dans l’immobilier neuf a plusieurs atouts. En premier lieu, il s’agit déjà d’un placement durable et solide. De plus, la valeur de ce type d’investissement augmente généralement avec le temps. Il est évident aussi que les logements neufs favorisent bien la revente, car ils sont plus avantageux au niveau énergétique et acoustique. Ils sont aussi plus pratiques grâce à de nouvelles options et des prestations plus innovatrices par rapport à l’ancien, telles que les parkings souterrains, les grands balcons et les ascenseurs.
Les avantages fiscaux de l’immobilier neuf sont aussi un critère important pour un investissement rentable. Si vous avez choisi de louer votre bien neuf, sachez alors que la loi Pinel vous permet aujourd’hui d’investir avec succès, grâce à la défiscalisation. Cette loi vous permet de réduire vos impôts et vous offre un investissement rentable à long terme. Pour pouvoir profiter de la loi Pinel, votre bien immobilier doit répondre à certains critères, tels qu’un emplacement où la demande locative est assez forte ou aussi avoir des moyens de transport à proximité. Ainsi, une location de six ans de votre logement vous permet de réduire vos impôts avec une hausse d’environ 12% du taux d’avantage fiscal. Si la location de votre bien dépasse les neuf ans, vos impôts dans ce cas peuvent être réduits jusqu’à 18% et atteindre les 21% pour une durée de douze ans. Autre atout de l’immobilier neuf consiste à une réduction remarquable au niveau des frais de notaire. En effet, ces frais comptent entre 2 à 3% du prix de votre bien immobilier alors qu’ils sont d’environ 6 à 7% dans le cas d’un bien ancien. Enfin, l’exonération de la taxe foncière durant les deux premières années est aussi un avantage fiscal à prendre en considération si vous investissez dans un logement neuf. Il faut savoir que cette loi fiscale a aussi autant d’avantages pour un investissement dans l’ancien.
Pourquoi investir à Marseille ?
Marseille est l’une des plus grandes villes de la France. Son emplacement sur la côte méditerranéenne permet au secteur de l’immobilier de garder son dynamisme. Son développement urbain est de plus en plus important grâce à de nouveaux projets de rénovation et à l’Euroméditérannée. Si cela attire les investisseurs à s’installer dans cette ville, il faut dire qu’acheter appartement Marseille aujourd’hui peut être un investissement assez rentable.
Il faut donc garder à l’esprit que la rentabilité d’un investissement locatif dépend essentiellement de son emplacement. Acheter appartement Marseille peut donc être une bonne affaire si vous cherchez à investir dans cette région. Il s’agit bien d’une ville en plein développement économique avec un cadre de vie convivial. L’avantage aussi des grandes villes comme Marseille est que vous avez tout à proximité, tel que les moyens de transport, les hôpitaux et les espaces de loisirs. Il est essentiel de savoir aussi que si la majorité des biens immobiliers dans cette ville sont éligibles à la loi Pinel, chaque quartier a son propre aspect. Acheter appartement Marseille dans les nouveaux immeubles à haut standing, surtout dans le 7ème et le 8ème arrondissement, fait partie des meilleurs investissements locatifs que vous pouvez avoir.
N’hésitez pas à contacter les agences immobilières pour avoir plus d’informations sur les prix de vente si vous comptez investir Marseille.