Vous êtes-vous déjà demandé comment certaines personnes sont capables de détecter si facilement des opportunités d’investissement? La réalité est que la plupart des gens qui ont de la chance dans l’immobilier comptent sur tout, en dehors de la chance, pour faire bouger les choses.
Il n’y a vraiment aucune astuce pour gagner de l’argent sur des immeubles de placement autre que le travail acharné et la recherche. Bien sûr, l’emplacement est l’un des principaux facteurs pour trouver un bien locatif exemplaire.
Certains des meilleurs endroits pour acheter des propriétés locatives se cachent dans des villes sous le radar à travers le pays, ainsi que dans les coins de votre propre quartier. La bonne nouvelle, c’est qu’il y a encore beaucoup d’endroits au potentiel énorme qui sont abordables pour les investisseurs immobiliers.
Deux stratégies utiles pour trouver le meilleur bien locatif
Il existe deux façons fondamentales d’approcher votre recherche des meilleurs marchés immobiliers pour vos objectifs d’investissement.
- La première stratégie consiste à se concentrer sur les marchés établis qui offrent des économies locales fortes et des loyers élevés. Cela signifie regarder les grandes villes ou les régions avec des marchés du logement solides et stables.
L’inconvénient évident de cette option est que vous devrez faire un investissement plus important si vous souhaitez entrer sur un marché établi et en demande. Cependant, le fait que vous fassiez un investissement plus important signifie que vous obtiendrez probablement un rendement plus élevé. La prévisibilité de savoir que vous pouvez profiter d’un flux de trésorerie stable provenant d’une location située dans une zone où il y a rarement une pénurie de locataires peut également faire un investissement initial plus élevé qui en vaut la peine.
- La deuxième stratégie consiste à essayer d’identifier les villes émergentes qui ont le potentiel d’exiger des loyers élevés pour les maisons multifamiliales et unifamiliales dans un court laps de temps après votre achat.
Ce qui est bien avec une ville en plein essor, c’est que vous pourrez peut-être acheter plusieurs propriétés dans un même quartier si le marché est inexploité. Quiconque souhaite acheter à bas prix pour rénover et mettre de l’huile de coude peut faire beaucoup sur un marché inexploité. Le principal inconvénient est que, comme il ne sera probablement pas situé près de chez vous, vous devrez embaucher un gestionnaire immobilier et faire face aux inconvénients généraux de la distance.
Qualités à rechercher lors d’un investissement dans un bien locatif
Peu importe où vous choisissez d’investir, il y a quelques éléments à prendre en compte lors du choix d’un bien locatif. Voici une liste de contrôle des facteurs qui peuvent vous aider à analyser n’importe quelle ville que vous envisagez comme point de départ pour votre portefeuille immobilier:
- Taux de croissance de l’emploi
- Croissance démographique
- Augmentation en pourcentage d’une année à l’autre de la valeur des logements
- Rendement locatif
Bien sûr, vous devez restreindre les choses à certains détails spécifiques une fois que vous avez une poignée de villes sur votre liste. Quels détails peuvent faire ou défaire une ville en termes de désir pour les propriétés locatives? Voici une liste de contrôle rapide pour déterminer si une zone est chaude:
- Il a accès aux transports en commun
- Il contient ou est situé à proximité d’une grande université ou d’un hôpital de recherche
- La population augmente
- Des sociétés ont déménagé dans la région
- Il est connu pour au moins une industrie
- Il a un système scolaire souhaitable
Il est toujours sage de commencer avec des détails généraux selon La Résidence. Vous voudrez ensuite restreindre votre recherche à des quartiers spécifiques qui sont des gagnants éprouvés en matière d’investissements immobiliers locatifs. N’oubliez pas que vous ne devriez jamais faire une offre sur une maison sans regarder les prix de vente et de location pour des propriétés comparables dans le même quartier!
Villes à explorer pour les propriétés locatives
Si vous décidez que l’exploration des marchés émergents est la stratégie pour vous, il existe de nombreuses options. Il existe de nombreux marchés où vous pouvez trouver des propriétés correspondant à vos besoins, votre budget, vos attentes et votre tolérance au risque.
Pensée finale
Il existe quelques stratégies pour trouver les meilleurs endroits pour acheter des propriétés locatives et plus de quelques zones à surveiller. Mais, comme toujours, la chose la plus importante à faire est de faire des recherches et d’apprendre autant que possible. Soyez diligent: lisez, visitez des quartiers, réseautez avec d’autres investisseurs – vous découvrirez ce qui vous convient dans le processus.